小時候看完《一個屋簷下》就一直幻想著有一天能和日劇中柏木一家一樣住在東京,那該有多好!大家好、我是FUN! JAPAN編輯部的C小編。

飯可以不吃,但東京不能不去!相信熱愛FUN! JAPAN眾多粉絲中,有許多人每晚都做夢,夢到自己飛去東京遊玩(特別是在新冠肺炎疫情影響之下),但,您是否真的了解東京呢?

東京23區中⋯⋯

哪一區最多在日外國人居住?
哪一區房租最貴?
哪一區又最多有錢人居住呢?

知道上述問題答案的人,才是真真正正、貨真價實的東京達人!FUN! JAPAN編輯部為身在台灣、心在東京的粉絲們獻上以下特別專欄文章,介紹東京二三事,了解東京23區的居住排行榜,保證令您下一趟東京之旅好玩100倍。看完這篇文章,人人都能成為東京23區博士!

話說回來,如果您還不太了解「東京23區」的定義和相關基本資訊,記得看看以下文章,來了解一下東京二三事吧!

哪一區最多在日外國人居住?

哪一區最多在日外國人居住?

要成為東京23區博士之前,首先必須先掌握居住在東京的外籍人士有多少。

根據東京都總務局在2022年1月發表的「東京都人口(估計)(*1)」的統計數字顯示,東京總人口數截至2022年1月為止,大約1千400萬人。當中,外籍(非日籍)人士約佔52萬人 (*2),按比例計算,約3.7%為外國人。

那麼居住在東京的外國人,大多集中在哪一區哪?
按同一資料指出,排名前3名如下:


區名

人口
第1名
江戶川區 
(葛西、小岩、平井 等)
 35,220
第2名
新宿區
(新宿、新大久保、高田馬場 等)
 33,907
第3名
 足立區
(北千住、綾瀨、舎人 等)
33,138

第1名的江戶川區和第3位的足立區是東京都都內物價與屋租數一數二最便宜的地區(關於房租資訊,後續段落有說明),但也同時坐擁輕鬆前往東京都心各大繁華地區的交通便捷性,難怪成為不少在日外國人偏愛的落腳地區。第2名的新宿區,則因為新宿區內眾多日語學校與專門學校林立,因此不少外國人留學生都會縮短上下學時間而住在新宿區。(順便一提:《一個屋簷下》柏木家的取景地就是位於新宿區的一間民宅!)

新宿區新大久保
新宿區新大久保

此外,江戶區有「小印度」之稱的西葛西、新宿區大久保則是眾人熟悉的「韓國街」,來自各國的在日外國人在當地落地生根,進而發展出來的生活圈,也是眾多外國人特別集中在上述地區的理由之一,無論在經商或生活起居、飲食方面,彼此都有個照應嘛!例如,「小印度」西葛西內就有很多間印度料理餐廳、或販賣印度調味料等食材的商店,據聞有些印度籍店員完全不會日文,光用印度文就能滿足購物需求!

倘若再按照國籍・地區(*3)將東京大約52萬人的在日外國人分類的話,結果則如下

國家・地區

人口
第1名
中國
173,187
第2名
韓國
70,421
第3名
越南
 26,360

若放眼日本全國各地,大家知道哪個市區町村(地方行政區單位)最多外國人居住呢?其實並非東京都,而是埼玉縣川口市(*4)!搭乘JR不需轉車就能直達池袋、新宿、澀谷等等主要地區,交通非常便利,再加上埼玉縣的房租相對東京來說比較便宜,因此吸引了不少中國人或越南人選擇定居在川口市。

  • *1資料出處:總務局統計部「東京都統計(東京都人口(估計)」
  • *2資料出處:總務局統計部「令和4年 住民基本台帳家庭與人口分布」
  • *3資料出處:總務局統計部「區市町村別依國籍・地區分類之外國人人口(前10名國家・地區)」
  • *4資料出處:出入國在留管理廳在日外國人統計2021年6月底「(別表)在日外國人總人數前100市區町」

哪一區最多有錢人?房租最貴的又是哪一區?

日本節目《月曜から夜更かし》(月曜夜未央)的外景街頭採訪中訪問到某位世田谷區區民,他說:「(住在世田谷區的人都是)RIch People,格局就是和其他區大不相同(哈哈哈)」究竟世田谷區區民是否真的和這位有錢人所說的那麼Rich、那麼有錢呢?看完以下東京23區的平均年收・房租前3名排行榜自有分曉! 

港區街景
港區街景

根據總務省統計局的資料顯示(*5 、*6),東京23區平均年收與房租位居前三的地區如下:

 

區名

平均年收(日圓)

第1名
港區
(品川、新橋、表參道 等)
 約1,160萬
第2名
千代田區
(秋葉原、大手町、東京 等)
 約1,005萬
第3名
澀谷區
(澀谷、原宿、代官山 等)
約885萬
澀谷區街景
澀谷區街景


地區
1R套房平均房租
(距離車站徒步10分鐘以內)

第1名
港區
(品川、新橋、表參道 等)
約11萬日圓

千代田區
(東京、秋葉原、大手町 等)
約11萬日圓
第2名
中央區
(銀座、日本橋、築地 等)
約10萬7,000日圓
第3名
澀谷區
(澀谷、原宿、代官山 等)
約9萬日圓

正如各位所料,東京都23區的平均年收與房租的行情在日本47都道府縣都是拔得頭籌!同樣面積的住宅租屋,東京每月平均81,001日圓比全日本平均55,695日圓高出約3萬日圓,和房租最便宜的鹿兒島37,863日圓差距足足有5萬日圓之多。另外,日本全國平均房租最高的市區町村前25名當中,位在東京23區內的市區町村就佔了19個名次!

千代田區皇居
千代田區皇居

眾多地區之中,又以都心3區(港區、千代田區、中央區)遙遙領先,在這3區,集中了政府行政機關、各大企業總公司、金融機關,更是皇居、國會、迎賓館(赤坂離宮)等等東京首都國家權力之中心所在。「Rich People、好野人」住的世田谷區以平均年收約560日圓佔據排行榜第7,而正所謂「人外有人、天外有天」,港區、千代田區雙雙以平均年收超過1,000萬日圓傲人數字穩穩佔據排行榜第一、第二。而身為遊客的FUN! JAPAN粉絲們,若曾經路過這2個區,應該都會看到豪華住宅、超高層的高樓大廈林立,想必都會認同排行榜的結果吧。反之,東京23區內平均年收排行最低的足立區只有約347萬日圓,和第1名的港區相比,差了815萬日圓,反映出即便身處東京繁華都心,年收也是天差地遠,一年的收入之差甚至足夠買下1台中古法拉利!

另一方面,澀谷區雖為知名的購物、血拼必去聖地,但其實從繁華的購物區域稍走遠一點,仍有松濤、廣尾等等眾多高級住宅區、高級大樓。再順便一提,港區、千代田區、澀谷區不單單只是東京23區前三、在日本全國排行榜中也是穩坐前三。真不愧是東京!

番外篇:哪一區房租最便宜?

江戸川區街景
江戸川區街景

提到東京23區哪區房價最便宜呢?當然離商業辦公區域、繁華地區的都心越遠,房租就越便宜。例如江戶川區、葛飾區、足立區、練馬區和板橋區,只要6萬日圓左右(*7)就能租到一個1R(1Room/單房房型、類似小套房)的單位。而房租便宜,飯店房價也有可能特別便宜,下次來日本旅遊,想找便宜飯店,不妨仔細找找看以上幾個區的飯店吧,或許會有意外收穫呢!

  • *5資料出處:總務省統計局「令和2年度按課稅標準額分類所得金額之相關調查」
  • *6資料出處:總務省統計局「平成30年住宅、土地統計調查結果」
  • *7資料出處:公益社團法人 全國宅地建物取引業協會連合會「房租行情價位:東京都」

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日本人最想住在哪一區呢?東京又是哪一區治安最好或最差?等等,FUN! JAPAN編輯部今後會陸續為大家介紹東京23區各項排行榜系列文章。請記得鎖定FUN! JAPAN網站,說不定您會發現您不知道的東京全新面貌唷!?

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