เว็บไซต์ข่าว "SUUMO Journal" ซึ่งดำเนินการโดย Recruit Co., Ltd. ได้ทำการสำรวจเรื่องที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและการอยู่อาศัย ในบทความนี้ เราจะแนะนำสถานีบนทางรถไฟสาย JR Yamanote ที่มีค่าเช่าเฉลี่ยที่เหมาะสม โดยอ้างอิงจากผลการสำรวจ "SUUMO จัดอันดับเมือง (สถานี) ที่คนอยากอยู่อาศัยมากที่สุดปี 2024 ฉบับเขตมหานครโตเกียวและปริมณฑล"
สถานีใดบนสาย "JR Yamanote" ของโตเกียวที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูก? ประกาศการจัดอันดับ
อันดับของสถานี 30 แห่งบนทางรถไฟสาย JR Yamanote ที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูก รอบปี 2024
| อันดับ | ชื่อสถานี | ค่าเช่าเฉลี่ย | ที่ตั้งสถานี |
| 1 |
Mejiro Tabata | 88,000 เยน | เขตโทชิมะ เขตคิตะ |
| 3 | Nishi-Nippori | 89,000 เยน | เขตอาราคาวะ |
| 4 | Takadanobaba | 91,500 เยน | เขตชินจูกุ |
| 5 | Komagome | 91,800 เยน | เขตโทชิมะ |
| 6 | Otsuka Nippori | 92,000 เยน | เขตโทชิมะ เขตไทโต・เขตอาราคาวะ |
| 8 | Ikebukuro | 93,000 เยน | เขตโทชิมะ |
| 9 | Sugamo | 95,000 เยน | เขตโทชิมะ |
| 10 | Uguisudani | 97,000 เยน | เขตไทโต |
| 11 | Shin-Okubo | 98,500 เยน | เขตชินจูกุ |
| 12 | Osaki | 103,000 เยน | เขตชินากาว่า |
| 13 | Shinagawa | 105,000 เยน | เขตมินาโตะ |
| 14 | Gotanda | 106,000 เยน | เขตชินากาว่า |
| 15 | Takanawa Gateway | 111,000 เยน | เขตมินาโตะ |
| 16 | Ueno Meguro | 112,000 เยน | เขตไทโต เขตชินากาว่า |
| 18 | Ochanomizu Kanda Tokyo | 113,000 เยน | เขตไทโต เขตชิโยดะ เขตชิโยดะ |
| 21 | Akihabara | 114,500 เยน | เขตชิโยดะ |
| 22 | Yoyogi | 117,000 เยน | เขตชิบูย่า |
| 23 | Tamachi | 118,000 เยน | เขตมินาโตะ |
| 24 | Shinjuku Yurakucho | 121,000 เยน | เขตชินจูกุ・เขตชิบูย่า เขตชิโยดะ |
| 26 | Ebisu | 124,000 เยน | เขตชิบูย่า |
| 27 | Hamamatsucho | 128,000 เยน | เขตมินาโตะ |
| 28 | Shibuya | 128,500 เยน | เขตชิบูย่า |
| 29 | Shimbashi | 130,000 เยน | เขตมินาโตะ |
| 30 | Harajuku | 137,000 เยน | เขตชิบูย่า |
สาย JR Yamanote ยอดนิยม ซึ่งยังได้การจัดรับอันดับสูงใน "การจัดอันดับเมืองที่น่าอยู่" ของ SUUMO ในปี 2024 มีทางรถไฟที่ขยายไปทุกทิศทางจากศูนย์กลางเมืองเข้าสู่สถานีตามสายรถไฟ รวมถึงสถานีโตเกียวและสถานีชินจูกุ ทำให้เป็นส่วนสำคัญของเครือข่ายการขนส่งในโตเกียวค่ะ ดังนั้น ราคาตลาดการเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสำหรับ 1 คน (พื้นที่ส่วนตัว 10 ตารางเมตรหรือมากกว่าและน้อยกว่า 40 ตารางเมตร แบบอพาร์ทเมนต์สตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งพร้อมครัว หรือห้องนอนหนึ่งพร้อมห้องรับประทานอาหารและครัว) ภายในระยะเดิน 15 นาทีจากแต่ละสถานีจะถูกจัดอันดับตามสถานีที่มีราคาค่าเช่าถูกที่สุด ดังที่แสดงในรูปด้านบน มาดูรายละเอียดกันต่อค่ะ
สถานีที่ได้รับความนิยมที่สุดคือ "สถานี Mejiro" และ "สถานี Tabata"! ค่าเช่าเฉลี่ยคือ 88,000 เยน
สถานีที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูกที่สุด 2 แห่งบนสาย JR Yamanote คือสถานี Mejiro และสถานี Tabata ทั้งคู่มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 88,000 เยน และได้รับการจัดอันดับเป็นอันดับแรกทั้งคู่ค่ะ
สถานี Mejiro: สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบและแหล่งการศึกษาชั้นเยี่ยม
แรกสุดเรามาดูที่นี่กันค่ะ สถานี Mejiro ในเขตโทชิมะเป็นสถานีที่ไม่มีสายรถไฟ JR สายอื่น ๆ หรือสายรถไฟของบริษัทอื่นวิ่งเลยยกเว้นเพียงสาย Yamanote เท่านั้น ซึ่งเป็นเรื่องแปลกสำหรับสาย JR Yamanote โดยมีเพียง 2 สถานีจากทั้งหมด 30 สถานีที่เป็นสถานีสันโดษ ซึ่งได้แก่สถานี Shin-Okubo (อันดับที่ 11 ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 98,500 เยน) และสถานี Mejiro อาจเป็นเพราะด้วยเหตุนี้เองที่ทำให้บริเวณรอบๆ สถานีมีบรรยากาศที่ค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับสถานี Takadanobaba (อันดับที่ 4 ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 91,500 เยน) และสถานี Ikebukuro (อันดับที่ 8 ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 93,000 เยน) ซึ่งตั้งอยู่ทั้งสองด้านของ Mejiro บนสาย Yamanote ค่ะ อีกลักษณะเฉพาะคือมีสถาบันการศึกษาจำนวนมาก เช่น โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย มหาวิทยาลัย และโรงเรียนอาชีวศึกษา โดยมีเขตวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยกาคุชุอินกระจายอยู่ทางด้านตะวันออกของสถานี ถ้าคุณเดินออกจากถนน Mejiro-dori ด้านหน้าสถานี คุณจะพบย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบซึ่งดูเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาชีวิตที่เงียบสงบค่ะ และอีกนัยหนึ่ง ที่นี่ก็เป็นสถานที่ที่คุณสามารถเดินไปยังด้านหน้าของสถานี Takadanobaba และ Ikebukuro ที่มีแหล่งการค้ามากมายในเวลาเพียงประมาณ 15 นาทีได้ด้วยค่ะ
สถานี Tabata: บรรยากาศที่สงบและสภาพแวดล้อมที่สบาย
สถานีอีกหนึ่งที่ได้รับการจัดอันดับให้เป็นอันดับ 1 ก็คือสถานี Tabata ในเขตคิตะ ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางรถไฟสาย JR Yamanote และสาย JR Keihin Tohoku ค่ะ ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือของสถานีนั้นมีฐานจอดรถไฟที่มีสายรถไฟหลายสายวิ่งขนานกัน คุณสามารถมองเห็นรถไฟชินคันเซ็น รถจักรไอน้ำ และรถไฟสินค้าจากสะพานด้านหน้าสถานีหรือผ่านทางรั้วของฐานจอดรถไฟค่ะ ทางออกทางใต้ของสถานีเป็นโครงสร้างขนาดเล็กและดูธรรมดาต่างจากสถานี JR บนสาย Yamanote อื่นๆ และดูเหมือนสถานีรถไฟท้องถิ่นเสียมากกว่าค่ะ ในปี 2023 ได้รับการเลือกเป็นจุดเช็คพอยต์สำหรับการแข่งขันแรลลี่แสตมป์ "Tokyo 23 Wards Hidden Station Rally" ที่จัดโดย JR East Japan และอาจจะคุ้มค่าที่จะเยี่ยมชมเนื่องจากบรรยากาศที่สงบเรียบง่ายค่ะ ซึ่งแม้แต่ JR เองก็ยอมรับให้เป็น "สถานีที่คนไม่ค่อยรู้จัก" แม้จะอยู่ในโตเกียวก็ตามค่ะ ไม่มีสถานที่ค้าปลีกขนาดใหญ่เช่นห้างสรรพสินค้ารอบๆ สถานี แต่มีร้านสะดวกซื้อและซูเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง และเนื่องจากมีสายรถไฟ 2 สายให้บริการ คุณก็จะไม่พบปัญหาเรื่องการซื้อของในชีวิตประจำวันค่ะ ค่าเช่ายังค่อนข้างถูก ดังนั้นสถานี Tabata ก็ได้รับการจัดอันดับที่ 16 ใน "SUUMO จัดอันดับเมือง (สถานี) ที่คนอยากอยู่อาศัยมากที่สุดปี 2024 ฉบับเขตมหานครโตเกียวและปริมณฑล" ในหมวด "อันดับเมือง (สถานี) ที่คนไม่ค่อยรู้จัก"
ฝั่งทางทิศเหนือของสาย JR Yamanote มีสถานีที่น่าสนใจเต็มไปหมด!
สถานี Nishi-Nippori: สภาพแวดล้อมย่านที่อยู่อาศัยที่แสนสบายและครบครัน
ถ้าคุณเดินทางลงทิศใต้ตามทางรถไฟจากทางออกทางใต้ของสถานี Tabata ประมาณ 10 นาที คุณจะถึงสถานี Nishi-Nippori ซึ่งตั้งอยู่ในเขตอาราคาวะ ซึ่งถูกจัดให้เป็นอันดับที่ 3 ค่ะ ค่าเช่าเฉลี่ยที่สถานี Nishi-Nippori อยู่ที่ 89,000 เยน มีสาย Yamanote และ Keihin Tohoku ของ JR สาย Nippori-Toneri Liner และสาย Chiyoda ของรถไฟใต้ดิน Tokyo Metro ซึ่งวิ่งผ่านสถานี Otemachi สถานี Kasumigaseki และสถานี Omotesando ค่ะ ด้วยการที่มีร้านอาหารจำนวนมากรอบๆ สถานีที่สามารถไปใช้บริการได้สะดวกเช่นร้านกาแฟและร้านโซบะภายในสถานี JR ที่เปิดตั้งแต่เช้าจนถึงกลางคืน ทำให้ผู้ที่ไม่ชอบทำอาหารเองสะดวกอย่างมากค่ะ นอกจากร้านสะดวกซื้อ ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านขายยาแล้ว ถ้าคุณเดินทางทิศใต้จากสถานีไปประมาณ 10 นาที คุณจะพบ "ถนนช้อปปิ้งยานากะกินซ่า" ที่มีร้านค้าประมาณ 60 ร้านอยู่บนถนนยาวประมาณ 170 เมตร การมีถนนช้อปปิ้งยอดนิยมที่ไม่เพียงชาวบ้านในละแวกเท่านั้นแต่ยังมีนักท่องเที่ยวมากมายมาสนุกกับร้านค้าอันหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นร้านขายของชำ ร้านอาหาร และร้านขายของฝาก ก็ทำให้ที่นี่น่าสนใจยิ่งขึ้นค่ะ
ฝั่งทางทิศเหนือของสาย Yamanote ยังมีสถานีอื่นๆ ที่น่าสนใจด้วย
เมื่อดูอันดับจากที่ 4 ขึ้นไป อันดับที่ 4 คือสถานี Takadanobaba ที่อยู่ติดกับสถานี Mejiro อันดับที่ 1 ส่วนอันดับที่ 5 คือสถานี Komagome ที่ติดกับสถานี Tabata อันดับที่ 1 และอันดับที่ 6 คือสถานี Nippori ที่ติดกับสถานี Nishi-Nippori อันดับที่ 3... สถานีที่อยู่ใกล้กันเหล่านี้ติดอันดับต้นๆ หมดเลยค่ะ เมื่อดูที่ 11 อันดับต้นๆ ก็มีสถานีที่เรียงต่อเนื่อง 11 สถานีตั้งแต่สถานี Shin-Okubo ถึงสถานี Uguisudani และตั้งแต่อันดับที่ 12 เป็นต้นไป ค่าเช่าเฉลี่ยก็พุ่งขึ้นเกิน 100,000 เยนเลยค่ะ ดังนั้น ถ้าคุณต้องการให้ค่าเช่าที่พักอยู่ไม่เกิน 100,000 เยน การเล็งสถานี 11 แห่งนี้ที่ตั้งอยู่ทางฝั่งทิศเหนือของสาย JR Yamanote ในการค้นหาที่พักก็ดูเหมือนว่าจะเป็นไอเดียที่ดีค่ะ
พื้นที่แนะนำทางฝั่งทิศใต้ของสาย JR Yamanote: แถบ Meguro ถึง Takanawa Gateway
สถานีที่ได้รับการจัดอันดับสูงสุดคือ 11 สถานีทางฝั่งทิศเหนือของสาย JR Yamanote ค่ะ แต่อย่างไรก็ตาม อาจมีคนบางคนที่คิดว่า "ชอบค่าเช่าที่ถูกก็จริง แต่ถ้าต้องเลือก ก็ขอเลือกอยู่ทางฝั่งทิศใต้ของสาย JR Yamanote ดีกว่า" สำหรับคนเหล่านั้น พื้นที่ที่แนะนำคือ 5 สถานีระหว่างสถานี Meguro และสถานี Takanawa Gateway ซึ่งมีสถานีที่ติดอันดับที่ 12 ถึง 16 ในการจัดอันดับค่ะ
สถานีที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูกที่สุดในฝั่งทิศใต้: สถานี Osaki
ในสถานีทั้ง 5 ที่กล่าวมา สถานีที่มีค่าเช่าเฉลี่ยถูกที่สุดคือสถานี Osaki ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 12 ตั้งอยู่ในเขตชินากาว่าค่ะ ค่าเช่าเฉลี่ยคือ 103,000 เยน นอกจากสาย JR ที่หลากหลาย เช่น สาย Yamanote และสาย Shonan-Shinjuku แล้ว ก็ยังมีสาย Rinkai ที่เดินทางไปสถานี Tokyo Teleport และสถานี Shinkiba ในย่านโอไดบะให้บริการที่นี่ด้วย ตามทางผ่านที่เชื่อมต่อประตูทางเหนือและทางใต้ของสถานี มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในสถานี และร้านขายเสื้อผ้า ร้านขายยา และร้านอาหารเปิดอยู่ และถ้าคุณออกจากประตูตรวจตั๋วและเดินตามทางเดินบนชั้นที่อยู่ทางด้านทิศตะวันออกของสถานี คุณจะพบ "Gate City Ohsaki" และ "Osaki New City" ซึ่งประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน ทางด้านทิศตะวันตกของสถานีมี "ThinkPark" ซึ่งยังมีอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ด้วย นอกจากนี้ บริเวณรอบ ๆ สถานี Osaki ยังมีอาคารสำนักงานและอาคารคอมเพล็กซ์จากการพัฒนาใหม่ล่าสุดตั้งเรียงราย และย่านที่อยู่อาศัยโบราณก็กระจายอยู่รอบๆ ชานเมืองค่ะ นอกจากนี้ ทางด้านทิศตะวันตกของสถานี อาคารที่มี 37 ชั้นเหนือพื้นดินและ 3 ชั้นใต้ดินที่มีทั้งที่พักอาศัย สำนักงาน ร้านค้า และโรงเรียนอนุบาลกำลังก่อสร้างโดยมีเป้าหมายที่จะสร้างเสร็จภายในปี 2025 จึงดูเหมือนจะเป็นเมืองที่คาดว่าจะมีการพัฒนาในอนาคตค่ะ
สถานีไหนที่อยู่ห่างจากสถานีชินจูกุเพียงหนึ่งสถานี แต่ค่าเช่าเฉลี่ยถูกลงมากกว่า 20,000 เยน?
จากที่เราทราบมาถึงจุดนี้ ราคาตลาดของค่าเช่าระหว่างสถานีที่ติดกันมีการผกผันมาก แต่ก็มักจะอยู่ในช่วงราคาที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งแนวโน้มนี้ถือเป็นเรื่องปกติเนื่องจากพื้นที่เหล่านี้อยู่ใกล้กันค่ะ อย่างไรก็ตาม เมื่อดูจากการจัดอันดับ จะมีสถานีที่ราคาตลาดของค่าเช่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับสถานีที่อยู่ติดกัน ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดอยู่ระหว่างสถานี Shinjuku ที่อยู่ในอันดับที่ 24 ด้วยราคาตลาดของค่าเช่าสูงถึง 121,000 เยน และสถานี Shin-Okubo ที่อยู่ติดกันและอยู่ในอันดับที่ 11 ราคาตลาดของค่าเช่าที่สถานี Shin-Okubo คือ 98,500 เยน ซึ่งถูกกว่าสถานีชินจูกุถึง 22,500 เยนค่ะ
ระยะทางเป็นเส้นตรงระหว่างสถานี Shinjuku และสถานี Shin-Okubo อยู่ที่ประมาณ 1.3 กิโลเมตร หรือเท่ากับเดินประมาณ 20 นาที แม้จะอยู่ใกล้กัน แต่สถานี Shin-Okubo ที่ตั้งอยู่ในเขตชินจูกุกลับมีราคาค่าเช่าที่มีความเหมาะสมมากกว่าสถานี Shinjuku ค่ะ สถานี Shin-Okubo เป็นสถานีสันโดษที่ให้บริการโดย JR สาย Yamanote สายเดียวเท่านั้นเช่นเดียวกับสถานี Mejiro ที่อยู่ในอันดับที่หนึ่งค่ะ ซึ่งก็อาจเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ราคาค่าเช่าถูกลงแม้จะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีค่ะ
อย่างไรก็ตาม หากคุณเดินทางทิศตะวันตกจากสถานี Shin-Okubo ไปประมาณ 5 นาที คุณจะพบสถานี Okubo ของ JR สาย Chuo และผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นี้สามารถใช้สายรถไฟทั้ง 2 สายได้ บริเวณรอบๆ สถานีมีร้านค้าหลากหลายแบบและยังเป็นหนึ่งในเมืองเกาหลีชั้นนำของญี่ปุ่น มันได้รับการรู้จักในฐานะเมืองที่นักท่องเที่ยวเข้ามาเพื่อค้นหาสินค้าและอาหารอร่อยจากเกาหลี ซึ่งเกิดจากกระแสฮิตเกาหลีในช่วงปี 2000 นอกจากนี้ยังมีร้านค้าที่ช่วยสนับสนุนการใช้ชีวิตประจำวันอย่างซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านขายยา และเนื่องจากเดินเพียงประมาณ 20 นาทีไปยังสถานี Shinjuku ได้ การหาที่อยู่อาศัยในบริเวณรอบๆ สถานี Shin-Okubo ก็อาจเป็นไแเดียที่ดีหากต้องการอยู่ในชินจูกุ แต่ไม่ต้องการใช้งบประมาณมากเกินไปค่ะ
ข้อมูลการสำรวจ
【สถานีที่สำรวจ】สถานีตามสาย JR Yamanote ที่ระบุไว้ใน SUUMO (เฉพาะสถานีที่มีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 20 รายการ)
【ทรัพย์สินที่สำรวจ】ทรัพย์สินที่อยู่ภายในระยะเดิน 15 นาทีจากสถานี ระหว่าง 10 และ 40 ตารางเมตร อพาร์ทเมนต์สตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมครัว หรือห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมห้องรับประทานอาหารและครัว (ยกเว้นที่มีการเช่าแบบกำหนดระยะเวลาตายตัว) และเป็นทรัพย์สินที่สร้างขึ้นภายใน 35 ปีที่ผ่านมา
【ช่วงเวลาการเก็บข้อมูล】กรกฎาคม 2023 - ธันวาคม 2023
【วิธีการคำนวณค่าเช่า】ค่าเช่ารายเดือนที่เป็นมัธยฐาน รวมค่าบริหารจัดการ ได้รับการคำนวณจากทรัพย์สินให้เช่า (อพาร์ทเมนต์/คอนโดมิเนียม) ที่ระบุไว้ใน SUUMO ในช่วงเวลาที่กล่าวมาข้างต้น (ตั้งระหว่าง 30,000 เยน และ 180,000 เยน)
*ชื่อสถานีและชื่อสายทางรถไฟเป็นชื่อที่ใช้ในเว็บไซต์การค้นหาทรัพย์สิน SUUMO
Comments